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2017/11

 

南義烏北白溝 河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

南義烏北白溝  河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

隆基泰和-和道國際俯瞰圖

白溝市場成熟,物流體系發達,我們到白溝之後房租、市場應收費等成本綜合起來,與北京相比減少了將近一半。日前在實地走訪中,北京伶俐寶玩具有限公司總經理顏曉東表示,從北京遷移到河北白溝國際商貿城,並非想象中的從頭再來,反而面臨更多的機遇。

國家有關文件中強調,要以疏解北京非首都功能爲牛鼻子,推動京津冀協同發展。隨着北京加快疏解非首都功能,會有越來越多的經營者像顏曉東一樣,擇新木而棲。緊鄰雄安新區,素有南義烏、北白溝之稱的白溝新城,迎來了新機遇。

白溝要打造全國著名的商貿城市,而且向高端發展,打造北方進出口商品集散地和世界商品集散地,向世界商貿中心發展。白溝新城管委會副主任張鐵柱表示,要借勢雄安,發展白溝,同時要根據雄安新區發展需求,服務新區建設。在京津冀協同發展的大背景下,作爲市場主體之一,白溝產業運營商也在進行角色轉換,優化白溝商貿的生態系統。

承接北京外溢產業

隨着京津冀協同發展戰略的推進,北京動批、天意、大紅門等商圈陸續發佈疏解公告。作爲北方商貿重鎮,白溝正在積極承接北京商貿產業。位於333省道、京白路和富民大街交匯處的白溝國際商貿城,緊鄰物流中心,是河北省重點建設項目,由白溝新城管委會與隆基泰和旗下子公司和道國際商貿有限公司聯合打造。隨着北京外溢產業不斷增加,這裏成爲白溝承接北京外溢產業地之一。

南義烏北白溝  河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

白溝國際商貿城

10月中旬,第一批來自北京百榮世貿商城的二十多家玩具批發企業入駐白溝國際商貿城,陸續開業。按照規劃,國際商貿城被劃分爲多個商品經營區域,其中六層主要爲玩具批發區,不同產品種類和層次的批發商聚集於此,可以共享客戶,形成良性競爭。

在北京周邊,白溝是一個發展了幾十年的成熟市場,交通和物流發達,覆蓋了西北、華北、東北等區域。而且白溝商品品類豐富,有箱包、服裝、小商品等17個專業市場,採購商可以一站解決全部採購,集採商來白溝的機會很大。顏曉東表示。

對於企業來說,搬遷往往意味着傷筋動骨,但在顏曉東看來,搬遷到白溝後反而有很多新機遇。他認爲,一方面經營成本大幅降低,以前在百榮時,貨物週轉、倉儲等成本很高。到白溝後不僅節省了時間和運輸成本,房租、市場應收費等成本綜合起來,與北京相比減少了將近一半。另一方面,這裏有成型的配套服務,隨着市場升級,還可以在維持原有老客戶的基礎上拓展新市場。

事實上,國際商貿城只是白溝承接北京外產業的一個縮影,按照計劃,白溝承接業態涵蓋了服裝、小商品、箱包、紡織、玩具等多種品類。以服裝產業爲例,白溝承接了北京動批、大紅門等市場的批量轉移。

位於白溝國際商貿城以北的和道國際動批服飾廣場,目前已經進入施工收尾階段。據負責人介紹,該項目建築面積30萬平方米,定位中高端產品,已經完成招商70%以上,目前平均每天仍有兩三百位商戶前來參觀考察。

本次非首都功能疏解不能簡單理解爲被動搬遷,對於商貿業本身也是一次主動的產業升級過程。中國城市發展研究院投資戰略部主任劉澄認爲,白溝作爲承載地,合理的規劃佈局,可以促進傳統商貿業優化原有貿易鏈條,尤其在運輸、倉儲功能上能得到一定改善。

背靠雄安服務雄安

義烏的箱包大多來自白溝,白溝的小商品大多來自義烏,兩地商品往來比較頻繁。和道國際商貿有限公司副總經理張國表示,白溝商業市場發展歷史悠久,素有南義烏、北白溝之稱。經過幾十年的發展,白溝已經形成了較強的商貿發展基礎。

道路交通方面,白溝位於京津保三角腹地,距北京、天津約120公里,靠近首都二機場,京石、大廣、津保、廊涿等高速在白溝設有出入口。2015年,設有白溝站的保津高鐵通車。按照規劃,首都二機場的快軌將與保津高鐵相連。

商貿集散中心離不開發達的物流體系。白溝目前擁有三大物流中心,線路300餘條,覆蓋全國所有縣級以上城市,年吞吐量達1700多萬噸,與國內外130多個國家和地區建立了業務往來,每秒鐘就有2件快遞從白溝發往全球各地。

除此之外,白溝還有雄厚的商貿產業基礎。白溝擁有箱包企業近4000家,其中中等規模以上企業350多家,形成了從原輔材料生產到成品銷售的龐大產業鏈和產業集羣,是全國知名的箱包產銷基地。

受益於京津冀協同發展,白溝還迎來了諸多利好。20169月,國家相關部門聯合批准白溝箱包市場成爲第三批市場採購貿易方式試點,這是我國華北、東北、西北地區試點,也是河北省外貿歷史上率先獲批的國家試點。

雄安新區的設立,讓白溝更加靠近京津冀地區的發展重心。目前白溝整個市場年交易額超過千億元,雄安新區將爲白溝帶來人流量,同時也帶來更多的商業發展機會。張鐵柱表示,政府正在打造白溝國際貿易港,目前已經有上百家外貿公司入駐白溝,白溝要打造全國著名的商貿城市,而且向高端發展,打造北方進出口商品集散地和世界商品集散地,向世界商貿中心發展。

雄安新區規劃出來後白溝定位也會隨之調整,白溝將來不只是一個商貿中心。張鐵柱表示,白溝在區位上零距離背靠雄安新區,在大力發展商貿服務業的同時,還要根據雄安新區發展需求,服務雄安新區建設,未來也能享受雄安新區資源。

劉澄認爲,白溝作爲京津冀原有的貿易中心,在京津冀一體化框架中,獲得了進一步強化自身地位、豐富交易品類、優化合作機制的難得契機。同時,白溝的提升將帶動周邊地區的產業升級與商貿繁榮。

商業生態優化

上世紀70年代初,白溝高橋村生產出第一批自行車座套和簡陋的人造革手提包,爲後來白溝發展成爲箱包之都埋下了火種。在之後的幾十年間,白溝商貿市場從小到大,從單一到豐富,見證了改革開放以來中國商貿事業的發展和變遷。

提到白溝必然提到箱包,白溝和道國際箱包交易中心已經成爲中國箱包主要市場。企業是市場主體之一,白溝商貿市場的成長,離不開產業運營商和衆多創業者、企業家的拼搏。以深耕白溝16年的隆基泰和爲例,從無到有,當前其已經打造了一個現代商貿物流產城融合示範區,總建築規模達500萬平米。

隨着商業環境演變和市場升級,白溝商業生態也不斷優化。對於產業運營商來說,近些年出現了從單純做房東收取租金到轉型爲綜合服務商的趨勢。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認爲,隨着商業的不斷髮展,產業房東基本上都會向運營商的方向轉變,並且向產業上下游延伸,實現收益結構的多元化。

南義烏北白溝  河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

和道國際箱包交易中心

南義烏北白溝  河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

和道國際原輔料交易中心

“2014年以前,和道國際一直在做商業空間的拓展,面積從小變大,商戶從少變多,但角色一直是房東2014年,我們開始轉變角色,努力搭建更加優化的產業鏈,從線上到線下,業態不斷豐富。張國表示。

據張國介紹,爲推動白溝電商及批發市場轉型升級,白溝搭建了以產業爲支撐的專業化電商平臺,通過電商創業園建設,爲商戶提供一站式電商服務。此外還提供一系列外貿、會議會展、倉儲、金融等服務,深耕產業鏈。

爲了解決白溝箱包等產業同質化嚴重、缺少品牌、產品附加值低等問題,和道國際還在研發端發力,積極打造創意小鎮,以星合工坊構建一站式獨立設計師孵化平臺,以ACG中心融入動漫二次元和電競等時尚因素,並搭建了展示交流中心。


南義烏北白溝  河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

和道國際創意小鎮

南義烏北白溝  河北白溝借勢雄安新區打造世界商貿中心

和道國際創意小鎮

在促進產城融合方面,產業運營商通過融入和延伸產業鏈,提升地區第三產業發展水平,一方面促進了整個產業集聚的合理化佈局,另一方面也促進了地區產業的綜合化發展。江瀚表示。

在劉澄看來,傳統商貿城的運營收入來源單一,對於拉動本地知名度、優化貿易鏈條都存在一定不足。新型綜合服務商在物業租賃收入基礎上疊加互聯網、新媒體、科技金融等功能,提高了盈利能力,也可以更好地扶持入駐商戶。

來源:《中國經營報》